水电新村区块实景

　　波浪TOD实景

　　商报记者周坚洪

　　2月的杭州地盘阛阓，刚一开场就马上开启供需两旺的火热景象。从2月20日开动，衔接推出中枢区域的优质量块，广泛以高溢价成交，尤其是城东新城安琪儿区块，短短5天内就衔接两次创下板块地价新高。

　　供应方面，多宗压箱底宝地在昔时一周先后挂牌，将在3月逼近竞价出让，包括滨江区江景宅地、望江新城波浪TOD地块、钱新二期宅地、蒋村低密宅地等，例必将激发房企利害竞争，以致有很大可能创下板块或通盘这个词杭州的地价新高。

　　面粉贵过面包短短5天地价衔接被刷新

　　2月地盘阛阓的最大热门，来自城东新城的安琪儿区块。不仅5天内挂牌推出2宗宅地，何况楼面价衔接创下新高，进步了客岁的新址售价。同期，成为杭州第三个地价打破5万元大关的区域，仅次于湖墅和钱新二期。

　　2月20日，安琪儿区块的第4宗宅地厚爱出让，位于翡翠嘉运府北面，邻近京杭大运河，出让面积9504普通米，可建面积22810普通米，容积率2.4，楼面起价30826元/普通米。

　　最终历程77轮报价，该地块被原土老牌房企各人以108313万元的总价收入囊中，折合楼面价47485元/普通米，溢价率高达54.04%。这个楼面价，将板块最高地价整整种植了7000元/普通米，并进步了客岁46500元/普通米的新址售价，面粉贵过面包价钱。

　　5天后，安琪儿再次推出区块第5宗宅地，就在各人地块的南面沿路之隔，出让面积22456普通米，容积率2.3，地上建筑面积51649普通米，楼面起价29385元/普通米。

　　比较各人地块，这宗地块容积率稍低，占地和体量却都要大出1倍过剩，更能打造园区配套。再加上通盘这个词板块之前的衔接热销，因此竞争愈加利害，历程110轮苦战后，被央企大鳄华润以261770万元的总价拿下，折合楼面价50682元/普通米，溢价率72.48%。

　　这个地价，又一次创下板块新高，何况比较5天前高涨了6.7%。城东新城也就此成为杭州第3个楼面价打破5万大关的板块，仅次于湖墅和钱新二期。

　　除了安琪儿区块，滨江西兴板块推出的地铁沿线宅地，历程85轮竞价后被原土一哥滨江集团（002244）以138124万元的总价拿下，折合楼面价42989元/普通米，创下了西兴板块的地价新高。放眼通盘这个词滨江，也仅次于中海区政府商住地块。

　　此外，武林新城的华丰石桥区块，推出了1宗住宅地块，被中天海威联手拿下，溢价率50.29%，楼面价达到了23035元/普通米，是板块的第二高楼面价，比较客岁绿城18370元/普通米拿下的宅地，整整高涨了4665元/普通米。

　　压箱底宝地逼近挂牌

　　3月地盘阛阓看点皆备

　　2月终末一天，杭州还有一场土拍要进行，连续推出5宗宅地，其中就包括了奥体南单位的1宗地块。不外，比较前两次推地，这批地块条目略逊一筹，竞争巧合不会太利害。

　　各大建设商早已把眼力逼近到了3月份。2月21日和2月26日，杭州衔接进行了两次宅地挂牌，一共推出8宗涉宅地块，将在3月25日和3月28日分散出让，包括了多宗称得上杭州“压箱底”的优质宝地。

　　最受柔和的，当属杭政储出[2025]18号地块，位于滨江区原水电新村区块内。该区块正处奥体中心指引场南面，往北是一线钱塘江景，不错对望钱江新城中枢区，是滨江区终末的绝版留白，亦然公认的杭州第一梯队地段。

　　18号地块北面到钱塘江畔惟有300米，不错享受一线江景。西面是六合六合，西南对角便是顶级豪宅滨江金茂府。周边活命配套闇练，两公里活命圈内逼近了奥体现实小学、杭高从属滨江中学、丹枫现实小学、奥体中心指引场、星耀城、滨江银泰、莲荷里、武警病院等种种配套，到地铁6号线星民站约700米，到地铁1号线江陵路站约1.1公里。

　　该地块出让面积23145普通米，容积率2.9，地上建筑面积67219普通米，起价306340万元，楼面起价45573元/普通米。地块各项条目优厚，不错打造杭州的封面豪宅，例必会激发头部建设商的利害竞争，有畸形大的概率创造杭州地价新记录。

　　钱塘江北岸的望江新城，在昨天挂牌了板块最重磅的波浪TOD地块，即杭政储出[2025]22号地块。该地块是地铁7号线莫邪塘站和方针18号线波浪站的TOD上盖，南面便是在建的杭州K11空洞体，紧邻两千万级的豪宅波浪望月城，西面与杭州城站隔河相望。

　　22号地块出让面积56294.67普通米，性质为商住，容积率3.3，地上建筑面积186327.7普通米，起价595791万元，楼面起价31975元/普通米。

　　这宗波浪TOD商住地块，因为有大体量的交易配比，楼面价巧合无法创造杭州新高，可是有很粗略率进步45325元/普通米(含22%自抓)的杭源御潮府，成为望江新城的新地王。何况，59亿元的总起价，也有望让它成为本年杭州的总价地王。

　　暌违地盘阛阓7年之久的蒋村，也挂牌了1宗绝版宝地，即杭政储出[2025]24号地块，就在晴川街与崇仁路接壤的西北角，南面300米开外便是西溪湿地，西面300米是西湖文学中心，到地铁19号线西溪湿地北站仅500米。

　　24号地块出让面积35470普通米，容积率惟有1.1，地上建筑面积39017普通米，起价159463万元，楼面起价40870元/普通米。这个起价，还没开拍就也曾创下了蒋村的楼面价新高。

　　何况，它是现在适度通盘这个词蒋村距离西溪湿地最近的宅地，又不错打造隧谈低密居品，对它来说，改日售价例必对准杭州第一威望，也有冲击杭州新地王的皆备底气，值得期待。

　　钱江新城二期挂牌了2宗宅地。1宗位于板块东面，紧邻潮语映月轩和招商容颜，出让面积24272普通米，容积率2.5，地上建筑面积60680普通米，起价188812万元，楼面起价31116元/普通米。

　　另外1宗位于板块中枢区，南面紧邻江华玺云，东面紧邻芝澜月华，不外北面逼近钱塘快速路，会有一定的噪声影响。地块出让面积14547普通米，容积率2.2，地上建筑面积32003普通米，起价125259万元，楼面起价39139元/普通米。

　　此外，城东新城、之江新城、三墩等板块，也都有优质宅地将在3月出让，看点好多，地盘阛阓的热度将会持续大幅高涨。

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