房企投资仍在筑底阶段

2024 年房企投资握续舒缓。

CRIC 发布的《2024 年中国房地产企业新增货值 TOP100 排名榜》数据败露，2024 年新增土储百强房企拿地金额为 10729 亿元，同比下落 31%，较 2020 年高点时减少 76%。

投资缩减之下，房企拿地情势惯性延续，即少数央国企占主导、城投托底、民企握续黯然。

聚焦高能级城市成为房企投资的共鸣，大量企业投资金额中一二线占比均跨越 90%。

尽管年底投资迎来小幅"翘尾"，但销售回暖传导至投资仍需时间，预测 2025 年中枢城市投资局部火热，企业投资将不竭保管严慎、分化。

01拿地金额百强总量同比跌 31%较 2020 年高点降幅超 7 成

房企投资通顺三年下滑。

2024 年新增土储百强房企的新增货值为 22062 亿元，同比下落 31%。其中，有五家房企全年新增土储货值超千亿元，五家房企占百强份额接近三成。

投资百强房企 2024 年拿地金额为 10729 亿元，同比下落 31%，较 2020 年高点时照旧下落了 76%。

此外，2024 年新增土储百强房企拿地建面为 10566 万平常米，同比下落 21%。

2024 年全年新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强同比降幅均较客岁末握续扩大。

02百强房企拿地销售比 0.17为近 5 年新低

拿地销售比握续下行，2024 年百强房企拿地销售比仅 0.17，与客岁比较下落 0.04，创近五年新低。

不外，与 11 月末的 0.16 比较提高了 0.01，市集"止跌回稳"和范围化央国企带动下，拿地积极性略有回升。

分梯队看，TOP10 房企拿地销售比为 0.25，较 11 月末回升 0.04，TOP11-20 房企拿地销售比为 0.14，较 11 月末回升 0.06，这两个梯队房企年末冲刺成果最为显贵。

03麇集度握续走高TOP10 房企新增货值占 62%

市集下行周期中，企业投资愈加聚焦，新增货值麇集度握续走高，2024 年 10 强房企新增货值占 62%，较 11 月末和 2023 年全年均加多 3 个百分点。

此外，TOP11-20 房企本年新增货值仅占 13%，同比减少了 6 个百分点，TOP21-30 房企仅占 4%，同比减少 2 个百分点，这两个梯队中不少房企本年暂缓拿地，职责要点握续为销售回款。

TOP31-50 和后 50 强房企的占比齐相应地比客岁同时有小幅提高。

04年末投资再迎"翘尾"企业拿地高度聚焦中枢城市

在市集"止跌回稳"和中枢城市麇集拍地带动下，重点监测 30 家房企 12 月投资金额（全口径）接近 1500 亿元，同环比永诀增长 6% 和 66%，拿地金额通顺两个月大幅回升，创近两年新高。

从房企来看，中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口、中国金茂等央企 12 月拿地金额超百亿，且投资均聚焦在高能级城市。

2024 年全年各企业拿地遴荐高度趋同，投资愈加聚焦和严慎。

一方面是布局城市进一步减少，拿地金额 TOP10 的世界化房企 2024 年投资城市均少于 20 个；另一方面，一二线成为典型企业的首选，TOP10 中 9 家企业投资金额中一二线占比跨越 95%，越秀地产、滨江集团、中建壹品等拿地一起麇集一二线。

从企业具体投资布局来看，2024 年仍然保握了"少数央国企占主导、多地城投托底、民企握续黯然"的情势。

在市集销售握续筑底的经由中，即就是央国企投资也愈发严慎，投资范围较客岁大幅下滑。在拿地金额 TOP100 中，央企、国企拿地金额同比下落 36% 和 21%，占金额百强比重永诀下落 3 和 2 个百分点，至 40% 和 19%。

结语

2024 年房企的投资推崇愈加严慎、舒缓，全年新增拿地范围握续下落，且即使是投资相对积极的头部国央企，投资力度同比也展现为下滑且同比降幅大部分在 20% 以上。

在销售端仍未完了大面积、深广性止跌回稳的情况下，预测 2025 年企业投资侧仍不会有彰着的起色，全体依然以严慎、分化为主旋律。

从城市角度来看，2025 年投资将不竭聚焦，中枢城市和优质量块将出现局部火热的情况；从企业角度看，头部的国央企预测将握续领衔发力，握续在市集低迷期补充优质土储，中小范围房企和大部分民企则握续不雅望，待后市推崇来决定是否提高投资力度。

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"开云(中国)Kaiyun官方网站 登录入口，作家：克而瑞扣问中心，36 氪经授权发布。